何代欣:中国式土地制度与土地财政的形成的相关文章

何代欣:中国式土地制度与土地财政的形成

我国土地的城乡分治,通过土地国家所有和土地集体所有两种形式实现。这两种所有制形式,在根本上体现了我国土地制度的特征,也成为了我国土地开发利用的政策依据。 我国土地制度决定了现行的“二元”土地经营管理模式。从管理模式看,所有土地按照国有土地和集体土地进行分类管理。从经营模式看,国有土地的所有权归国家,土地使用权可以进行   更多...

朱大鸣:土地财政危机将引爆中国式债务危机

债务危机到底指什么?说白了就是预付资本没有获得利润,还欠了一屁股债。如果债务链条断裂,那么,影响将是全局性的。对于西方来说,债务危机不一定意味着物质财富绝对匮乏,甚至还有的人认为,他们根本没危机。对于中国的土地财政,同样是这样的一个道理。一旦土地财政出现崩溃,中国式债务危机就将正式引爆。据《中国证券报》援引中原地产的数   更多...

中国土地现状解密:土地财政与地方政府

·中国土地政策改革课题组历时两年半,对广东、江苏、浙江、北京、四川、重庆、安徽、河南、陕西九省(市)进行翔实调查,形成了反映中国土地制度现状的第一手实证研究报告·调查发现,政府垄断土地一级市场隐藏着巨大的财政和金融风险,侵害农民的土地财产权益,危及整个社会的稳定和国民经济的可持续发展·调查建议:必须改革“城乡分割”的   更多...

土地改革座谈

周天勇(中央党校政策研究室教授)我认为:第一,对大产权房和小产权房的划分是违反宪法的,宪法上说集体宅基地、耕地城郊是属于集体,城镇属于国有,国家只有在涉及公共利益的时候才可以征用集体土地。土地法和宪法之间有矛盾。商品住宅不是公共利益,商品住宅大产权房本来就是违反宪法,如果说小产权房违反土地法,大产权房就违反宪法。第二,   更多...

邵宇:中国如何消解土地财政?

中国的城镇化总是引起许多争议,尤其是涉及到土地问题。实际上,在全球的城市化及工业化的原始积累过程中,非道德因素都不少,如英国的“羊吃人”或者美国的土地兼并。中国的版本则是“剪刀差”、“农民工”和“赶农民上楼”。这个过程终有尽头,原因无外乎:一是原始积累已经完成,二是它产生的大量矛盾已经对社会的稳定和谐构成了重大威胁。目   更多...

史啸虎:中国的土地制度面临破局之六:将土地还给农民

最近几年,学界和理论界在谈及与农民权益有关的理论时总是能出现这样的句子,即“将土地所有权还给农民”、“将土地权利还给农民”、“将土地管理权还给农民”、“将土地的收益还给农民”以及笔者一再提出的“将土地还给农民”。人们会问:这些句子为何在提到农民的土地权益时非要使用“还给”这么一个比较特殊的词语呢?难道在这些学者们看来,   更多...

胡星斗:中国农村土地制度改革

【主持人:陈杰珍】各位听众朋友,今天岭南大讲坛•学术论坛第34期在华南师范大学举行。前一段时间中共中央召开了十七届三中全会,其中一个重大的举措就是推出了中国农村土地制度改革的新政策。为了深入理解三中全会关于农村土地制度改革的精神,今晚,我们邀请了北京理工大学胡星斗教授给我们介绍他的研究成果,他演讲的主题是“   更多...

史啸虎:中国的土地制度面临破局之五:土地所有权的决定性

与其它资产的所有权一样,土地的所有权也是与土地有关的占有权、管理权、享用权、排他权和处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)等权利的总和。也就是说,拥有了土地的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切与有关土地的权利。如果要进行交易的话,土地及其附着其上的建筑物还有一种权利,叫它项权利,也就是指土地所有权衍生出来的土   更多...

贾康:国有土地租金与公共财政

这个题目本身相对简单。我们前两年,在制度上已经明确规定,地方政府所有的土地收入必须进行预算,意味着他要接受全套预算程序的约束,而且预算发展的方向是越来越接近现代意义上公共财政公开透明,加入民营以后,走到法律化、民主化,决定预算配置的状态上去,现在没有什么障碍,就是怎么往前推的问题,现在具体政府层面的土地收入,首先是进   更多...

贺雪峰:不应彻底否定土地财政

近几年,土地出让金收入大幅度上升。2006年全国土地出让金才5587亿元,2007年即猛增至9333亿元,2011年达到历史性的3.15万亿元。有些城市土地财政收入占到地方财政收入的一半以上,超过地方政府的公共财政收入。正是凭借土地财政收入,最近几年地方政府可以大刀阔斧进行城市基础设施建设,城市面貌可谓是日新月异。巨额   更多...

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