李磊:第三人异议之诉特殊事由之探讨

选择字号:   本文共阅读 272 次 更新时间:2016-04-30 00:47:30

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李磊  
前者认为,担保标的物的所有权仅在对第三人外部关系上转移于担保权人,在内部关系上所有权仍属于设定人,后者认为,担保标的物的所有权在内外部关系上均属于担保权人。担保权构造说认为让与担保权人取得的是担保标的物的让与担保权,根据对让与担保权的不同理解,又分为授权说、所有权分属说(又可分为二段物权变动说、期待权说)、抵押权说等观点,目前在实务中多采取所有权构造说,参见谢在全:《民法物权论(下)》,北京:中国政法大学出版社,2011年版,第1109页。

   [3]参见《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同解释》)第三十四至三十七条。

   [4]参见浙江省嘉兴市中级人民法院(2011)浙嘉执异终第5号民事判决。

   [5]参见《黑龙江高级人民法院关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答》(以下简称《黑龙江高院解答》)第9条第2项的规定,案外人为附条件买卖合同的卖方,财产虽已交付卖方,但是合同约定的转移所有权条件尚未成就,但不动产买卖已办理所有权变更登记的除外。

   [6]这种期待权以取得标的物的所有权为目的,又可称为所有权的期待权。买受人的期待权是取得标的物所有权的前一阶段,在条件成就时变成所有权,出卖人的债权人对标的物申请强制执行,必然侵害买受人的期待权,剥夺买受人占有使用标的物,而占有使用标的物是买受人分期付款支付高价的主要目的。如果标的物拍卖后,买受人即使依照约定支付价款,也无法取得所有权,根据第三人异议之诉的法理,权利人的占有使用不应因强制执行而受到侵害,所以买受人的期待权是足以排除强制执行的权利,买受人可以提起第三人异议之诉。参见王泽鉴:《民法学说与判例研究(一)》,北京:中国政法大学出版社,2005年版,第194页。

   [7]参见《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条的规定,被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。

   [8]根据我国《物权法》第二百四十五条的规定,占有的不动产或者动产被侵占时,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿。

   [9]根据该项规定,案外人对执行标的享有租赁权的,法院可以判决许可强制执行特定标的,但因强制执行可能影响租赁权的行使的除外。

   [10]该条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

   [11]参见浙江省绍兴市越城区人民法院(2013)绍越执异初字第14号民事判决书。

   [12]参见浙江省兰溪市(2014)金兰执异初字第1号民事判决。

   [13]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”

   [14]根据我国《担保法》第四十八条的规定,抵押人将已经出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效,即使抵押权人为了实现抵押权,对抵押的租赁物强制拍卖,租赁关系仍然能够对抗买受人,这被称为拍卖不能击破租赁原则,参见奚晓明主编:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》,北京:人民法院出版社,2009年版,第269-270页。

   [15]根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

   【参考文献】 {1}谢在全.民法物权论(下)[M].北京:中国政法大学出版社,2011.

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   {24}吴鹤亭.强制执行法析论[M].台北:三民书局,1992.

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   {26}马俊驹,余延满.民法原论(第二版)[M].北京:法律出版社,2005.

   【期刊名称】《政法学刊》【期刊年份】 2015年【期号】 6

  

  

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本文责编:陈冬冬
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