价格与价值背离中的制度失范

——国内专家学者谈房地产市场
选择字号:   本文共阅读 1037 次 更新时间:2011-08-04 10:07:57

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金岩石   李稻葵 (进入专栏)    

  

  主持人:叶治安(本刊记者)

  嘉 宾:金岩石(国金证券首席经济学家)

   顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)

   王受之(美籍华人、著名设计理论与设计史专家)

   易鸣(独立经济评论人)

   李稻葵(清华大学经济管理学院Freeman经济学讲席教授 )

   谢国忠(摩根士丹利亚太区首席经济学家、《财经》特约经济学家)

   朱书民(万源集团总裁)

   曹春杰(佳腾房地产公司总经理)

  

  导读:一国房地产市场发育能否合乎规范,价格与价值是否适配,不仅取决于市场本身,更离不开起调控与制约作用的相应经济制度。中国大陆当下房地产价格与价值的严重背离,其主要原因是地方政府土地财政的长期助推。对此,一批国内专家学者给出了颇具见地的答案。

  

  在第十二届上海一、二手房交易展示会上,有权威机构进行现场消费者问卷调查,结果显示,受访者中有36.29%为改善居住而购房,22.58%为结婚购房,动迁购房和外来购房均为7.26%。也就是说,比较刚性的自住需求比重为74.19%,投资购房的比重只有25.81%,这与今年“春之声”一手房展会上过半消费者持有投资概念大相径庭。

  为了遏制房价飙升,前段时间政府出手了一系列组合拳,城市疯涨的房价似乎有所“收敛”,但严格地说这房价大都是“被下降”,因为,到目前为止,没有任何迹象表明大陆的房地产市场有什么实质性的变化,因为人们都懂得一个浅显的道理:一万元一平方的房价,降价一百元是没多大意义的,如果每平方下跌五千元,或是三千元,那才是根本性的改变。

  本刊上期登载了沪上几位资深记者对房地产市场的一些分析,本期发表一些业内人士的看法和见解,以供借鉴和参考之用。



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