水木周平:99%白领要破产 买房没有用

选择字号:   本文共阅读 6370 次 更新时间:2009-06-11 12:21:41

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水木周平  

  

  “中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样,在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家,其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话,那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变,所以才导致了他们的人生悲剧。

  有人说政府不会坐视不理白领破产,其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧,引起了那么大的社会震动,又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。

  而改革开放20多年来,中国的经济发展快速腾飞,但旧的体制并没有完全更改,各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转,如:银行、金融、冶金、能源、信息、运输、医疗、教育、土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放,但到了今天,垄断经营所带来的矛盾日益突出。

  首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全,尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中,所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升,以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

  为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产,我们就必须先了解房价为什么会这么高?高在哪里?资金是运转的?(这里的白领指买房或者准备买房族。)以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。

  

  1:导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。

  

  其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行、农行、建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

  房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押,所以自然就越来越好从银行贷款。

  那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行,政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞,一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

  比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的,导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

  

  2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。

  

  按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说,所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。

  为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了,而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。

  所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值,而是拿了房子去收拾银行。

  银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是因为决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。

  

  3:第三个问题:白领家庭何时破产?

  

  那么我们研究了房子价格为什么会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。

  首先国外白领收入确实是高,但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻,人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼:“在中国办企业招不到人!”对此我也深有体会。那有人会说:“既然现在的白领不值这个身价,那你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢?”其实,这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金,他们投资互联网,投资高新技术,投资娱乐,投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱,手上还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。

  有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单:“两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么?我还能再买一套呢!”是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵,交通贵,学费贵,医疗费用更贵!!!所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话,理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。

  但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束,大量外资通讯、银行、医疗、保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗,存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢?即使政府再怎么采取措施也可能挤兑,所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加难,因为银行根本无钱可贷!同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说,一旦外资企业加入竞争,中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力!

  而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产,那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜,其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说,房价一跌,紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少,所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走,你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样:辛辛苦苦二十年,到头来竹篮打水一场空!

  

  如何避免破产?

  

  看到这里您应该明白,不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你,为了托住楼市不跌,他们还有个办法,那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说,这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是:“你有房吗?”似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度我帖吧(水木周平)里发帖说:“不买房子你住哪里?”我就奇怪了,住和买有必然联系吗?在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别?(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁!这不纯粹是“皇帝的新装”吗?不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的,那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。

  所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多,越来越令人发指!比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说什么:“即使年薪5万,两口子也是一年10万,5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝、不病不穿不动,且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

  

  结束语:

  

  已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃,那会是一个缓慢发生的过程。短则两年,长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞,只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变,你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家,换一批新人来接着补。不信?走着瞧呗!

  ——PS:为什么我说99%这个数,是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房,甚至3000、4000都买。小俩口什么都不明白,这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者,多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

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学友讨论

! 暮鴉 2009-06-17 09:13:35

  【连导致房价高企的真正原因都搞不清楚! 庞博 2009-06-16 11:02:41
  连导致房价高企的真正原因都搞不清楚!也敢出来危言耸听!房价高企的真正原因是因为政府垄断了土地!如果郊区的土地放开,农民可以自己建房子卖,房价立马下跌! 】
  
  不會「立馬」的。
  
  因爲權力壟斷的,不衹是土地。

连导致房价高企的真正原因都搞不清楚! 庞博 2009-06-16 11:02:41

  连导致房价高企的真正原因都搞不清楚!也敢出来危言耸听!房价高企的真正原因是因为政府垄断了土地!如果郊区的土地放开,农民可以自己建房子卖,房价立马下跌!

不是朗咸平的文章 zhao2054 2009-06-15 15:01:48

  

还有 若荼 2009-06-15 01:23:22

  这篇帖子该撤下去了,(从维护知识产权和个人名誉的角度而言)郎先生一生气,嘿嘿~以讹传讹的天益后果也很严重。

那只能怪编辑了 若荼 2009-06-15 01:17:26

  嘿,有点想痛扁编辑

根本就不是郎咸平写的 whyitis 2009-06-14 21:20:49

  这篇文章是水木周平假冒郎咸平教授发表的,郎咸平教授已在他的博客上发表申明
  http://blog.sina.com.cn/s/blog_4120db8b0100dp6x.html

要注意这篇文章的受众 若荼 2009-06-14 19:32:40

  批评朗的人的观点是没错,但是请注意一下这篇文章的受众。
  很明显郎文章的指象大众,而非各位阅罢即怒斥其逻辑不严谨、思路不清晰的精英。
  就一篇随笔而已,又不是一篇学术论文,干嘛要苛求呢?只要一般人能听懂,理解其主要表达的意思就足够了啊!
  更何况至少还能在讨伐地产商和地方官员的浪潮中给咱们造点势~

不如狗 2009-06-14 14:55:28

  狼的话有很多漏洞

道术四分 大侠尼采 2009-06-14 12:46:23

  醒世警言 pkufwj 2009-06-12 10:15:00
  
  尽管郎先生的观点有点吓人,但看看党国的经济,也不排除这种可能性发生。不过若要认为郎先生是学术上的赵本山,那只能表明你确实不是财务学这个领域的人,你也就不懂得其学术的水平。Larry Lang,郎先生的英文名,在国际上的一流财务期刊上发表的文章少说也有十几篇吧,而且其引用率也非常高,目前全世界的华人还没有能超过他的,不信,你去google学术上搜一搜吧。
  
  ——————————————————————
  回复,我只是一介小民,自然不是什么经济学教授。但很明显的问题是不谈政治,能谈经济吗?道术四分,天下由此而裂。在目前的制度框架下,谈论经济是无意义的。特别是谈论真正的民营经济,更不要说是私人经济了。为什么鲁迅先生不从医而从文,我想就是这个问题的症结所在。为什么李慎之会谈论政权的合法性基础的问题。我想这是最主要的问题吧,其他的恐怕都是隔着靴子抓虱子吧。

八爪鱼 大侠尼采 2009-06-14 12:26:36

  白领破产云云,只是警告,当今中产阶级有吗?我们有自己的地产吗?没有权力的保证,我们能拥有自己花50万,上百万买来的房子吗?而假如权力阶层崩盘,我们的房子还会是自己的吗?因此当今的时代,政治上受到极大拥护的政党仍然继续对内耀武扬威,对外软弱可欺,这是谁也没有法子的事情。至于郎教授,应该具有极大的天才,极好地利用了当前局势,所谓乱世出英雄是也。因此隔岸观火,应该是很有意思的事情。对于这些企图在国人尸体上践踏的人而言,只有权贵才需要他们来扰乱视听。当今社会,没有官员在后面支持,那些民营资本怎么玩得转?因此所有资本在目前都是吃人的虎口,重要的是个人在这样复杂的形势下继续自己短暂而无聊的一生。任何理论的弊病都是很明显的,比如郎教授的言论就极大地败坏了民营资本的内在驱动力。在国家日渐钳制的状况下,警察国家日益成型,我们每个人都无处遁逃了,只有那些八爪鱼才能到处伸手,不知餍足。

宁可信其有 呆代 2009-06-13 04:52:28

  偶相信郎先生的话;只是破产的比例可能高了点。

口号。 玩遍天下 2009-06-12 23:24:54

  我对郎咸平印象尚好。可他的这番言语,姑且不论对错,至少完全不是严肃学者做出的科学研究结论,而显系商场广告口号。

教授/教主 payo0228 2009-06-12 16:10:56

  编造一个世界末日,引发恐慌,然后宣布自己有办法破解,小到神汉大到邪教,基本就用的这一招,郎教授难道要把“授”字改成“主”字?

太乐观了 jtcat 2009-06-12 12:37:57

  还不够悲观,按现实看,就不仅仅是破产了。

醒世警言 pkufwj 2009-06-12 10:15:00

  尽管郎先生的观点有点吓人,但看看党国的经济,也不排除这种可能性发生。不过若要认为郎先生是学术上的赵本山,那只能表明你确实不是财务学这个领域的人,你也就不懂得其学术的水平。Larry Lang,郎先生的英文名,在国际上的一流财务期刊上发表的文章少说也有十几篇吧,而且其引用率也非常高,目前全世界的华人还没有能超过他的,不信,你去google学术上搜一搜吧。

郎咸平与张宏良的共同之处 waerda 2009-06-12 06:46:49

  动辄用大的比例和大的无边的数字吓人,这一点是郎咸平与张宏良的共同之处。

他的话值得思考 非太狼 2009-06-12 00:04:50

  奇怪,郎教授的话有道理啊,也并不难懂,怎么这么多人开骂呢?感觉这些人似乎都是房地商或其亲戚。
  
  人无远虑,必有近忧。何况当前的国内形势有如上个世纪四十年代国统区:政治腐败,金融危机,人民无权……这种形势下白领能过上长久的好日子?
  
  宁可把将来形势想得恶劣些,宁可把准备工作做得更充分些……
  

好笑! 纲不举 2009-06-11 18:28:45

  cao,这些跟贴除了我是不是都是房地产商的亲戚,批评郎逻辑混乱,你们自己有几个逻辑清楚的?一帮无耻者,或者是无脑者!

zqq 2009-06-11 18:11:55

  郎的根本观点是一旦外资银行进入,中国所有银行均会垮台,所以99%白领要破产.都说郎大官人能扯,但这次也扯过劲了,请好好了解(还论不上研究)咱国的现状再扯.

名利会极大地败坏一个人的德性 大侠尼采 2009-06-11 16:45:33

  房价理性回归,年轻人抓住机会就买房吧。投资渠道没有,只有房子还能保值,一套就好,不要太多,人生短暂,不买房更待何时?郎先生在为大房地产商说话,特别是为外国资本进驻中国扫清道路,希望大家存钱起来,等外国资本进驻后,拱手送与外人。其与国内权贵勾结甚深,不可小视,以前的那个郎咸平消失了,因为名利会极大地败坏一个人的德性。比如于丹,易中天,余秋雨,,,,,

盖世英雄 大侠尼采 2009-06-11 16:35:55

  野心者总会得其所有。

经济学上的赵本山 大侠尼采 2009-06-11 16:33:29

  郎其为人,或有可疑。开始颇能迷惑人心,一旦拆穿其西洋镜,则里面的东西不堪入目。经济很衰,这是不争的现实,先生总能左右逢源,利用经济危机的人心涣散巩固自己的理论地位,不过没有太多时间做研究了。做了研究刚好为权贵或垄断企业收回民营资本,实是国家专制主义的面纱下的无独立人格的幕僚。谈何开启民智,只是巧言令色,博得主子的欢心,经济学上的赵本山是也。其完全深谙权力法则,难怪要向文化的二奶赵本山学习了。

这是必然滴 天有经,地有义 2009-06-11 15:35:10

  好像一年多之前就看过这篇文章。
  
  白领确实破产了。房子只是一方面。 白领起来了,民营经济起来了,政府就不够强势了。一只老虎想统治森林,当然希望森林里都是小白兔,不希望全是大象!所以至少往下这5,6年,白领、民营经济都别想有好日子过。

买房等于破产 西米 2009-06-11 14:24:21

  郎教授这篇文章就是有个唬人的标题,内容和逻辑比较混乱。我们声讨开放商或政府不规范没错,但学者还是要严谨。现在是虚拟经济和实体经济并存的时代,信心很重要。外塑信心,内强制度啊,您是外面吓人,制度上没建议。

回复?楼上的 北雁南飞 2009-06-11 13:40:31

  把问题看得严重些好。

沙不平 2009-06-11 12:32:35

  有点危言耸听!
  虽然经济恶化,不是官家鼓吹的复苏之类,但应该不会这般悲观!
  破产的有30% ?那就很可怕了!

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